Beeld SVn
Het budget van de Transformatiefaciliteit wordt aanzienlijk verhoogd. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt een extra 70 miljoen euro beschikbaar om transformaties van gebieden en gebouwen naar woningen te stimuleren. Met deze verhoging komt het totale beschikbare budget op 150 miljoen euro. Arjen Gielen, bestuurder van SVn, fondsmanager van de Transformatiefaciliteit, benadrukt het belang van deze investering: ‘Dit is een cruciale stap in het versnellen van de woningbouw in Nederland.’
De Transformatiefaciliteit biedt ontwikkelaars kortlopende leningen om de eerste fase van woningbouwprojecten te financieren. Deze fase is vaak lastig te realiseren, omdat volledige bancaire financiering vrijwel niet beschikbaar is. Volgens Gielen vervult de Transformatiefaciliteit daarom een essentiële rol: ‘Ontwikkelaars kunnen dankzij dit instrument sneller starten. Het stelt hen in staat vreemd vermogen aan te trekken en hun eigen kapitaal efficiënter in te zetten voor meerdere projecten.’
Focus op betaalbare woningen
Het stimuleren van betaalbare woningbouw is een belangrijk doel van de Transformatiefaciliteit. Projecten moeten minimaal tweederde betaalbare woningen realiseren. Dit betreft koopwoningen onder de betaalbaarheidsgrens en sociale en middeldure huurwoningen. Sinds de oprichting in 2019 heeft de Transformatiefaciliteit bijgedragen aan de bouw van meer dan 9.000 woningen. In 2023 werden alleen al 8.800 woningen gerealiseerd via vastgoedtransformatie. Hiermee levert de faciliteit een belangrijke bijdrage aan de doelstelling om jaarlijks 100.000 woningen toe te voegen.
Langdurige impact
De Transformatiefaciliteit heeft een revolverend karakter: terugbetaalde leningen worden opnieuw uitgeleend. Tot 2030 kan hierdoor naar verwachting 370 miljoen euro aan leningen worden verstrekt, wat naar schatting de bouw van 35.250 woningen mogelijk maakt. Gielen licht toe: ‘Naast directe woningbouw stimuleert dit ook vervolgprojecten, doordat ontwikkelaars hun vrijgekomen kapitaal elders kunnen inzetten. De totale impact is waarschijnlijk nog groter.’
Van leegstand naar woningen
De Transformatiefaciliteit speelt een sleutelrol in de transformatie van leegstaand vastgoed naar woningen. Dit bevordert niet alleen de woningbouw, maar draagt ook bij aan de leefbaarheid van dorpen en steden. Veelal worden oude kantoren, winkels of scholen getransformeerd. De leningen variëren van minimaal 500.000 tot maximaal 3,5 miljoen euro en dekken maximaal 50 procent van de totale aankoop- en ontwikkelkosten.