Slappe maatregelen helpen niet

Een beperkt tekort aan woningen is onderdeel van het beleid om de woningmarkt gezond te houden, zoals er bij een gezonde arbeidsmarkt ook sprake is van een kleine frictiewerkloosheid. Een woningtekort van zo’n 2 procent wordt als acceptabel gezien. Het probleem is dat het tekort landelijk nu is opgelopen tot 3,6 procent en in sommige regio’s zelfs tot 6 procent. Johan Conijn, emeritus hoogleraar woningmarkt aan de UvA, tegenwoordig adviseur en onderzoeker woningmarkt bij Finance Ideas, over hoe het woningtekort omsloeg in woningnood en of de maatregelen van minister De Jonge een uitweg bieden.

‘Door die toename zitten we nu met een groot probleem,’ ziet Conijn. ‘Het gevolg van dat tekort is dat er nu sprake is van woningnood, dat – anders dan het meetbare begrip woningtekort – een subjectief begrip is. Daar is niets mis mee, we brengen ermee tot uitdrukking dat er sprake is van een tekort dat we als maatschappij onaanvaardbaar vinden. Het is een begrip dat de urgentie tot uitdrukking brengt en mensen en de politiek in beweging brengt.’

Minder koopwoningen
Woningnood is een cyclisch proces dat onder meer ontstaat doordat de bevolkingsgroei fluctueert en de woningbouw daar met vertraging op aansluit. Conijn: ‘De huidige situatie is onder meer ontstaan doordat het CBS voortdurend de bevolkingsgroei, met name de instroom van het aantal kenniswerkers en het aantal asielzoekers, en de groei van het aantal huishoudens heeft onderschat, en daarmee dus ook de woningbehoefte. Bovendien is er jarenlang te weinig gebouwd – al in 2013 is in een brief aan de Tweede Kamer aangekondigd dat er 73.000 woningen per jaar gerealiseerd dienden te worden, maar dat is jarenlang bij lange na niet gehaald. Vervolgens zijn, onder de invloed van het tekort en de lage rentestand, de prijzen heel sterk gestegen. Er is nu een tekort van bijna 300.000 woningen, maar ik voorzie dat dat nog verder zal stijgen: de kenniswerkers en de expats zijn weer terug en we hebben de instroom van vluchtelingen uit Oekraïne.’

*Dit is het eerste deel van een artikel uit PD34: Wonen in actie. Lees hier verder

Beeld: ANP Foto

Slappe maatregelen helpen niet

Reageer Reactie annuleren

Publiek Denken